Page 20 - สารสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ฉบับที่ 13 (สิงหาคม 2558)
P. 20
ร่างกฎหมายนา่ รู้
โดย สำ�นักกฎหมาย
รา่ งพระราชบญั ญตั แิ ก้ไขเพมิ่ เตมิ ประมวลกฎหมายวธิ พี จิ ารณาความแพง่ (ฉบบั ที่ ..) พ.ศ. .... (การขายทอดตลาดหอ้ งชดุ
ในอาคารชดุ และท่ดี ินจดั สรร) เสนอโดย คณะรัฐมนตรี ชุดที่มี พลเอก ประยทุ ธ์ จันทร์โอชา เปน็ นายกรัฐมนตรี ต่อประธานสภา
นติ บิ ญั ญัติแหง่ ชาติ เมื่อวันท่ี ๑ กรกฎาคม ๒๕๕๘ เพอ่ื ใหส้ ภานิตบิ ัญญตั แิ หง่ ชาติพิจารณาตามบทบญั ญตั ิของรฐั ธรรมนูญ
แหง่ ราชอาณาจักรไทย (ฉบบั ชัว่ คราว) พทุ ธศักราช ๒๕๕๗ โดยมีหลกั การและเหตผุ ลประกอบร่างพระราชบัญญตั ฉิ บบั น้ี ดงั นี้
หลกั การ
แก้ไขเพ่ิมเติมประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง เพ่ือ ทอดตลาดห้องชุดและท่ีดินจัดสรรให้สามารถจ�ำหน่ายออกไป
ก�ำหนดหลักเกณฑ์การขายทอดตลาดห้องชุดในอาคารชุดตาม ได้ภายในระยะเวลาท่ีรวดเร็ว ส่งผลดีต่อผู้มีส่วนได้เสียในการ
กฎหมายวา่ ดว้ ยอาคารชดุ และทดี่ นิ จดั สรรตามกฎหมายวา่ ดว้ ย บงั คบั คดแี ละระบบเศรษฐกจิ ของประเทศในภาพรวม จงึ จ�ำเปน็
การจดั สรรทด่ี ิน (เพ่ิมมาตรา ๓๐๙ จตั วา) ตอ้ งตราพระราชบัญญัติน้ี
ร่างพระราชบัญญัติแก้ไขเพ่ิมเติมประมวลกฎหมายวิธี
เหตุผล พิจารณาความแพง่ (ฉบบั ท่ี ..) พ.ศ. .... (การขายทอดตลาด
โดยที่ปัจจุบันการขายทอดตลาดห้องชุดในอาคารชุดตาม ห้องชุดในอาคารชุดและที่ดินจัดสรร) มีเน้ือหารวม จ�ำนวน
กฎหมายวา่ ดว้ ยอาคารชดุ และทดี่ นิ จดั สรรตามกฎหมายวา่ ดว้ ย ๓ มาตรา สรุปสาระสำ� คญั ได้ดงั น้ี
การจัดสรรท่ีดิน ซ่ึงมีการค้างช�ำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ไม่เป็น ๑. ก�ำหนดหลักท่ัวไปกรณีมีการขายทอดตลาดทรัพย์สิน
ท่ีน่าสนใจของตลาดเท่าที่ควร เพราะผู้ซ้ือจะต้องรับผิดชอบ ท่ีมีกฎหมายก�ำหนดไว้ให้จดทะเบียน โดยให้เจ้าพนักงาน
ภาระคา่ ใชจ้ า่ ยสว่ นกลางทคี่ า้ งช�ำระแทนลกู หนต้ี ามค�ำพพิ ากษา บังคับคดแี จ้งนายทะเบียน พนักงานเจา้ หนา้ ท่ี หรือบคุ คลอืน่
สมควรเพ่มิ มาตรา ๓๐๙ จัตวา เพ่ือใหผ้ ู้ซอ้ื หอ้ งชดุ ในอาคารชุด ผมู้ อี ำ� นาจหนา้ ทต่ี ามกฎหมาย ใหด้ ำ� เนนิ การแกไ้ ขเปลย่ี นแปลง
และทด่ี นิ จดั สรรจากการขายทอดตลาดของเจา้ พนกั งานบงั คบั คดี ทางทะเบียนทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้ซ้ือ โดยก�ำหนดวิธีการขาย
ได้รับความเป็นธรรมยิ่งข้ึน และเพื่อลดอุปสรรคในการขาย ทอดตลาดหอ้ งชดุ ในอาคารชดุ ดังนี้
18 สาTรhสeภาNนaิตtiบิoัญnaญl Lัตeิแgหiง่sชlaาtตivิ e Assembly Newsletter
