Page 21 - สารสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ฉบับที่ 13 (สิงหาคม 2558)
P. 21
(๑) ก่อนท�ำการขายทอดตลาดห้องชุดในอาคารชุด ค�ำบอกกล่าว เมื่อขายทอดตลาดแลว้ ให้เจา้ พนกั งานบังคบั คดี
ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีบอกกล่าวให้นิติบุคคลอาคารชุด กันเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดไว้เพ่ือช�ำระหน้ีท่ีค้างช�ำระ
แจง้ รายการหนคี้ า่ ใชจ้ า่ ยทต่ี อ้ งช�ำระเพอ่ื การออกหนงั สอื รบั รอง ดงั กลา่ วจนถงึ วนั ขายทอดตลาดแกน่ ติ บิ คุ คลหมบู่ า้ นจดั สรรกอ่ น
การปลอดหน้ี ตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุดต่อเจ้าพนักงาน เจ้าหน้ีจ�ำนอง และให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีจดทะเบียนโอนสิทธิ
บงั คบั คดีภายใน ๓๐ วันนบั แตว่ ันทไี่ ดร้ ับค�ำบอกกล่าว และเมอื่ ในท่ีดินให้แก่ผู้ซ้ือ ทั้งน้ี หากมีการระงับการจดทะเบียนสิทธิ
ขายทอดตลาดแล้วใหเ้ จ้าพนกั งานบังคบั คดีกนั เงนิ ทีไ่ ด้จากการ และนิติกรรมไว้ ให้การระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
ขายทอดตลาดไว้เพื่อช�ำระหน้ีท่ีค้างช�ำระดังกล่าวจนถึงวัน นน้ั เปน็ อันยกเลกิ ไป
ขายทอดตลาดแก่นิติบุคคลอาคารชุดก่อนเจ้าหน้ีจ�ำนองและ (๒) หากนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรไม่แจ้งรายการหนี้
ให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซ้ือ ที่ค้างช�ำระต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีภายในก�ำหนดเวลา
โดยไมต่ ้องใช้หนังสอื รับรองการปลอดหนี้ ดงั กลา่ ว หรอื แจง้ วา่ ไมม่ หี นท้ี คี่ า้ งช�ำระ หรอื ในกรณที ย่ี งั มไิ ดจ้ ดั ตงั้
(๒) หากนิติบุคคลอาคารชุดไม่แจ้งรายการหน้ี นติ บิ คุ คลหมบู่ า้ นจดั สรร ใหพ้ นกั งานเจา้ หนา้ ทจ่ี ดทะเบยี นโอนสทิ ธิ
ที่ค้างช�ำระต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีภายในก�ำหนดเวลา ในที่ดินให้แก่ผู้ซื้อ ท้ังนี้ หากมีการระงับการจดทะเบียนสิทธิ
หรอื แจง้ วา่ ไมม่ หี นที้ คี่ า้ งช�ำระ ใหพ้ นกั งานเจา้ หนา้ ทจ่ี ดทะเบยี น และนิติกรรมไว้ ให้การระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
โอนกรรมสทิ ธใ์ิ หแ้ กผ่ ซู้ อื้ โดยไมต่ อ้ งใชห้ นงั สอื รบั รองการปลอดหนี้ น้นั เปน็ อันยกเลิกไป
๒. กำ� หนดวธิ กี ารขายทอดตลาดบา้ นจดั สรรตามพระราช ในคราวการประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ครั้งท่ี
บัญญัติการจัดสรรท่ีดิน พ.ศ. ๒๕๔๓ โดยน�ำหลักการขาย ๔๔/๒๕๕๘ ในวันศุกร์ท่ี ๑๗ กรกฎาคม ๒๕๕๘ ท่ีประชุมได้
ทอดตลาดห้องชุดในอาคารชุดที่ปรับปรุงแล้วดังกล่าวมาใช้ ลงมตใิ นวาระที่ ๑ รบั หลักการแห่งรา่ งพระราชบัญญัตดิ ังกล่าว
กับการขายทอดตลาดบ้านจัดสรรที่ได้มีการจัดต้ังนิติบุคคล โดยตงั้ คณะกรรมาธกิ ารวสิ ามญั คณะหน่ึงเพอื่ พจิ ารณา จ�ำนวน
หมู่บ้านจัดสรรตามพระราชบัญญัติการจัดสรรท่ีดินฯ โดย ๑๖ คน ก�ำหนดการแปรญัตตภิ ายใน ๗ วัน
เจ้าพนักงานบังคับคดีด้วย ดงั น้ี หากทา่ นผใู้ ดประสงคร์ บั ทราบขอ้ มลู เกย่ี วกบั พระราชบญั ญตั ิ
(๑) ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีบอกกล่าวให้นิติบุคคล ฉบับน้ีเพิ่มเติม กรุณาติดตามได้ท่ี www.senate.go.th หรือ
หมู่บ้านจัดสรร แจ้งรายการหน้ี ค่าบ�ำรุงรักษาและการจัดการ สอบถามได้ที่ศูนย์บริการข้อมูลด้านกฎหมายวุฒิสภาและ
สาธารณูปโภคพร้อมค่าปรับตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรร หน่วยประสานงานราชการวุฒิสภา อาคารรัฐสภา ๒ ช้ัน ๑
ท่ีดินต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีภายใน ๓๐ วันนับแต่วันท่ีได้รับ หมายเลขโทรศัพท์ ๐ ๒๒๔๔ ๑๕๖๕
ท่มี าภาพคอนโด : http://condoable.com/cp_13428_LUMPINIPLACE (สบื คน้ เมื่อวันที่ ๗ สงิ หาคม ๒๕๕๘)
ท่ีมาภาพบ้าน : http://b.domainstatic.com.au/w635-h260-2011940969_1_pi_150428_052556 (สบื ค้นเมอื่ วันท่ี ๗ สิงหาคม ๒๕๕๘)
19สงิ หาคAมug๒u๕st๕2๘015
